Недвижимость
в Испании

Здоровье, климат, окружающая среда и качество жизни являются главными причинами, побуждающими иностранцев купить недвижимость в Испании. И среди инвесторов немало наших соотечественников, жителей стран СНГ, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Испании для себя или для сдачи в аренду. Есть еще и третий вариант — получение ВНЖ при вложениях в жилую или коммерческую недвижимость. Это все отличные варианты, и мы поможем вам разобраться в нюансах, связанных с испанской недвижимостью, так что все удастся.

Что дает покупка недвижимости в Испании? Как минимум, вы можете переехать сюда на ПМЖ по упрощенной схеме, или получить просто ВНЖ, если вам так удобнее. С 2014 года действует закон об инвесторской визе, которая работает для владельцев элитного жилья (по стоимости не менее 500 000 евро). Документы оформляются примерно полгода, зато потом не обязательно жить в стране постоянно, вы можете приезжать хотя бы раз в год, посещая свою недвижимость. Предоставление визы на жительство для инвесторов будет являться достаточным правом для проживания в стране в течение как минимум одного года.

Обычный ВНЖ, в отличии от инвесторского, предполагает, что при аренде жилья в Испании на долгий срок, вы должны проводить в стране большую часть года, минимум 183 дня.

Согласно статистике, отечественные покупатели проявляют прежде всего интерес к покупке недвижимости на пляже (96% от общего количества) и меньше в крупных городах (всего 4%). Они более охотно покупают квартиры в городских районах, чем изолированные дома.

Что касается расположения домов, купленных русскими/украинцами, то предпочтительными являются «вторая столица» Барселона, а также Коста Брава, Коста Дорада и Валенсия, тем более, что цены здесь более чем адекватные, а значит, можно купить жилье в Испании недорого и у моря.

В каталонской столице жить престижно и довольно дорого, но место очень популярное, поэтому всегда пользуется спросом. Самыми дорогостоящими районами являются Эшампле или Сарриа-Сант Герваси, здесь жилье можно купить примерно по 4000 евро за квадрат. В других районах — дешевле, около 3000 евро. Купить недвижимость в Барселоне на побережье можно примерно от 135000 евро за апартаменты с двумя спальнями.

Коста Брава

Этот район очень популярен в плане покупки недвижимости в Каталонии. Тут великолепные пляжи, отличные пейзажи, прекрасное культурное наследие, и поэтому расценки на жилье в Коста Брава традиционно высокие. Зато здесь очень выгодно брать недвижимость для сдачи в аренду: из-за близости с Францией и очень приятного климата (много зелени, почти не бывает палящей жары) здесь всегда много туристов. А вообще это прекрасное место, если вы планируете ездить в офис или на учебу в Барселону.

Коста Дорада

Еще один близкий к Барселоне район, и тут расположен знаменитый парк развлечений «Порт Авентура», — здесь будет хорошо любителям шумной жизни, общения и насыщенного отдыха. Приезжих много всегда, зато и сфера развлечений невероятно развита.

Валенсия

Это автономная область, которая простирается вдоль моря. Желающие сэкономить выбирают жилье в Аликанте и южнее, но там довольно засушливый климат. Зато на северном побережье гораздо свежее, местность очень живописная. Здесь необычное сочетание старинного колорита и современности, а также много возможностей для пляжного отдыха.

При выборе дешевого жилья в Испании стоит обращать внимание на залоговое, изъятое банками за долги, и выставленное на аукцион. При покупке элитной виллы также есть свои тонкости.

Пять фактов и немного цифр о недвижимости в Барселоне:

Барселона привлекает покупателей недвижимости со всего мира и входит в 10 - ку лучших европейских городов для инвестиций, благодаря качеству жизни и растущим инвестиционным возможностям. И этому есть несколько очевидных причин: развитая туристическая и IT сферы, ведь в столицу Каталонии ежегодно приезжают миллионы туристов, а также ее называют испанской Кремниевой долиной.

Средняя цена покупки недвижимости в Барселоне, по данным на январь 2020 года, составляет 4114 евро за м2. В случае аренды, в целом по городу цены выросли на 2,2% в конце января 2020 года, и пришли к отметке 16,7 евро за м2.

Средняя рентабельность от долгосрочной сдачи жилой и коммерческой недвижимости в аренду составляет в Барселоне примерно от 4% - 9,1% (варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры)

При покупке недвижимости от 500 тыс. евро инвестор и его семья получают от правительства бонус – "Золотую визу", которая позволяет неевропейским гражданам получить вид на жительство сроком на 1 год (с последующей возможностью его продления). Одно из достоинств такого типа вида на жительство в том, что при нём не требуется постоянного пребывания в стране (более 183 дней).

Барселона остается одним из самых привлекательных городов с точки зрения уровня жизни по ряду причин, и инвестиции в недвижимость здесь обязательно окупятся в долгосрочной перспективе.

*Если рассмотреть цены по отдельным районам города, то в Старом городе Барселоны цена в январе составила 4 308 евро за м2; 4660 евро в Eixample; 4176 евро в Gràcia; 3740 евро в Sant Martí (включая Diagonal Mar), и в Sarrià-Sant Gervasi - 5,336 евро за м2. В округах Les Corts и Nou Barris отмечалось ежегодное повышение цен, и цены в январе выросли до 4855 евро и 2574 евро за м2 соответственно.

И сразу полезный совет: если вы планируете отпуск или проживание во время туристического сезона заранее, не откладывайте бронирование варианта, который нравится. Удачное недорогое жилье бронируют еще зимой, чуть ли не за полгода до начала сезона. Хотите приехать в теплое время года и снять жилье на берегу недорого — бронируйте билеты на апрель, май и октябрь. В августе и сентябре дешевого жилья в Испании не найти, цены очень резко поднимаются.

Длительная аренда жилья

Здесь очень сложно выбрать удачный вариант по невысокой цене, так как спрос превышает предложение, и несмотря на то, что объявлений, кажется, много, лучшее забирают моментально, нужно или работать с риелтором, или самостоятельно постоянно мониторить рынок.

Цены очень разные, но обычно зависят от района, площади жилья, имеющейся инфраструктуры, иногда может отсутствовать мебель. Арендаторы придирчивы, и нужно предоставить пакет документов, подтверждающий благонадежность заемщика, к иностранцам относятся с подозрением. В этом случае особенно важно понравиться, и стоит отправляться на встречу с сопровождающим специалистом, а также собирать документы через агентство.

Посуточная аренда апартаментов

Это намного удобнее, чем поселение в отеле, особенно для большой семьи. И места больше, и есть возможность готовить, и вы сможете лучше прочувствовать колорит местной жизни. Любителям вечеринок, насыщенной жизни и достопримечательностей часто нравятся районы Барселонета или Эшампле, весь центр. Тем, кто хочет более спокойного отдыха, стоит обратить внимание на районы Грасиа, Саррия, Сантс или Лес Кортс, — они хоть и чуть подальше от центра, но общественным транспортом можно быстро доехать.

Помощь с покупкой или арендой жилья в Каталонии

Мы сами живем здесь, и поэтому точно знаем, где купить недвижимость в Испании, как снять жилье на море недорого, помогаем снять виллу или квартиру на длительный срок или найти удобное для вас жилье посуточно. Решаем вопросы подготовки и оформления документов, а также организуем сопутствующий сервис — от подбора вариантов, до трансфера. С нами все формальности пройдут безопасно и комфортно, и жизнь в Испании вам точно понравится!